Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn chi tiết

Diện tích sàn là một thông tin cần thiết mà bất cứ gia chủ nào cũng cần quan tâm khi tiến hành xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm rõ những thông tin cần thiết về diện tích sàn là gì và cách tính như thế nào. Trong bài viết ngay dưới đây, Thép Trí Việt sẽ cung cấp những kiến thức để giúp khách hàng có thể hiểu rõ hơn về khái niệm này.

Thép Trí Việt được xem là đại lý phân phối chuyên cung cấp các sản phẩm sắt thép phục vụ cho xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam. Hãy liên hệ tới số hotline 091 816 8000 - 0907 6666 51 - 0907 6666 50 để có thể được giải đáp trực tiếp về những thắc mắc của quý khách. 

Những thông tin cần biết về diện tích sàn? 

Chắc chắn sẽ có rất nhiều người quan tâm đến khái niệm diện tích sàn là gì, đâu là công thức chuẩn xác nhất để tính diện tích sàn. Bởi đây là thuật ngữ chuyên ngành quan trọng gắn liền với quá trình thi công nhà của của quý khách. Khi biết được số liệu của diện tích sàn, gia chủ mới có thể dễ dàng trong việc tính toán tổng thể căn nhà. 

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn hay còn được dân chuyên ngành gọi với cái tên khác là diện tích sàn xây dựng. Vậy câu hỏi đặt ra là diện tích sàn xây dựng là gì? Đây là một thuật ngữ phổ biến được dùng trong các lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công công trình. Có thể nói, đây cũng là một thông số được thể hiện trên hầu hết các bản vẽ hay các giấy tờ có liên quan đến quyền sở hữu của phần đất cần tính. 

Ở phạm vi quốc tế, thuật ngữ diện tích sàn cũng được sử dụng với cái tên tiếng anh là Gross Floor Area. Trên các bản thiết kế, cụm từ này được viết tắt dạng GFA. Đây là thông số cho biết tổng diện tích có thể sử dụng được của một công trình. Trong đó bao gồm cả ban công, tầng hầm, hành lang, sân vườn, tầng mái, sân thượng,… 

Việc ước tính diện tích sàn trước khi bắt tay vào xây dựng mang đến nhiều lợi ích. Đầu tiên, con số này giúp chủ đầu tư tính toán chi phí, hoàn tất được hồ sơ xin cấp phép thi công. Không những thế, số liệu này cũng được dùng để thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hoặc bàn giao công trình. 

Tổng diện tích sàn xây dựng được hiểu là gì?

Tổng diện tích sàn xây dựng được xác định bằng cách tính tổng tất cả diện tích mặt sàn các tầng tính được trong phạm vi ngôi nhà. Trong đó, các tầng tính được bao gồm cả tầng trên mặt đất và tầng dưới mặt đất hay còn gọi là tầng hầm. Một số dạng sàn đặc biệt có thể kể đến như tầng áp mái, sân phơi, hiên nhà hay kho chứa đồ đi kèm. Tất cả đều được tính chung trong tổng diện tích sàn xây dựng. 

Phân biệt về sự khác nhau giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng 

Sau khi hiểu được diện tích sàn là gì thì khách hàng dễ dàng phân biệt điều này. Thế nhưng, hiện nay nhiều người vẫn hay bị nhầm lẫn giữa hai khái niệm có tên gọi khá giống nhau là diện tích sàn và diện tích xây dựng. Chính bởi đây là hai khái niệm có sự gần gũi và tác động liên quan lẫn nhau. 

• Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn thực tế được sử dụng, thông số này được tính là khoảng cách từ mép tường này đến mép tường kia.
• Diện tích sàn là diện tích bao gồm tổng tất cả các sàn, ban công trong từng tầng của ngôi nhà đó. 

Cách tính số liệu của hai diện tích này cũng có sự khác biệt. Trong đó, có thể kể đến rằng diện tích xây dựng sẽ bao gồm diện tích sàn công với các phần diện tích khác đi kèm. 

• Diện tích sàn = Diện tích các sàn được sử dụng + Các loại diện tích đi kèm khác như phần mái, tầng hầm, ban công hay phần móng nhà. 
• Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích thực tế) + Diện tích móng nhà ( 50 – 75% diện tích sàn theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 – 70% diện tích theo đơn giá xây dựng)

Về mặt lợi ích của từng số liệu diện tích, mỗi loại sẽ mang một lợi ích riêng biệt. Phân biệt rõ ràng hai thuật ngữ này sẽ giúp khách hàng thuận tiện hơn trong việc tính toán và xác định mức chi phí bỏ ra. 

• Diện tích sàn giúp xác định chính xác giá xây dựng, từ đó tránh gây ra tổn thất tài chính không đáng có. 
• Diện tích xây dựng tính chính xác mật độ xây dựng, đây còn được hiểu là diện tích thông thủy, tim tường hoặc diện tích phụ và diện tích ở. Thông thường, diện tích xây dựng được đề cập nhiều trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà khi đã có phần thô. Diện tích xây dựng sẽ bao gồm diện tích sàn và các diện tích khác. 

Quy định trong xây dựng về cách tính diện tích sàn là gì?

Sau khi đã nắm rõ khái niệm diện tích sàn là gì, thì khách hàng nên tìm hiểu đến cách tính loại diện tích này trong giấy phép xây dựng. Dựa theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp hạ tầng kỹ thuật đô thị và công trình xây dựng có quy định về cách tính như sau:

• Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn ở mép ngoài của tường bao thuộc tầng đó và bao gồm tất cả các phần diện tích ban công, hành lang đi kèm,…
• Tổng diện tích sàn xây dựng chính là tổng diện tích của toàn bộ các tầng của ngôi nhà bao gồm cả tầng nửa hầm, tầng hầm, hay tầng mái,…

Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng xây dựng

Có nhiều cách để có thể tính được diện tích sàn xây dựng, tùy theo mục đích sử dụng, con số tính toán cũng như sự tính toán của kỹ sư công trình. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một công thức tổng quát chung nhất để mọi người có thể áp dụng vào tính diện tích sàn như sau:

Như vậy, có thể thấy rằng căn nhà được chia ra làm bao nhiêu phần không gian sử dụng thì chỉ cần cộng tổng bấy nhiêu diện tích lại là xong. Đây được xem là công thức chung được áp dụng hầu hết ở các công trình xây dựng. 

Cách tính diện tích các mặt sàn đi kèm

Các diện tích mặt sàn đi kèm trong một công trình bình thường sẽ bao gồm diện tích phần móng nhà, các phần sân bãi, bể phốt hay bể nước ngầm,… Một số nhà thầu hay nhà quản lý xây dựng thường sẽ gọi chúng là diện tích phần thô. Tuy nhiên, các diện tích này cần được tính tách riêng bởi chúng sẽ không được thể hiện bằng 100 như đối với diện tích sàn sử dụng.  Ngoài việc nắm rõ diện tích sàn là gì, khách hàng cũng nên nắm chắc cách tính của từng phần diện tích riêng biệt đi kèm. 

Cách tính diện tích móng nhà

Để có thể xác định được con số của phần diện tích móng nhà một cách chuẩn xác nhất thì khách hàng cần phải xem xét xem mình đang thiết kế móng theo dạng nào. Hiện nay có 3 loại móng nhà phổ biến đó là: móng đơn, móng bè và móng cọc. Mỗi loại móng sẽ có ảnh hưởng riêng biệt tới diện tích sàn. 

• Đối với móng đơn, sẽ được quy đổi bằng 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà.
• Đối với móng cọc, sẽ được quy đổi bằng 30 – 40% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà.
• Đối với móng bè, sẽ được quy đổi bằng 40 – 60% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà.

Với những nhà có thiết kế nền nhà trên nền bê tông cốt thép hoặc có đầm thì phần này sẽ được quy đổi bằng 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của căn nhà. Với các dạng gia cố nền đất, nền nhà bằng các loại vật liệu khác thì khách hàng nên tham khảo cách tính theo quy định của cơ quan có thẩm quyền. 

Cách tính diện tích hầm ngầm

Đối với diện tích hầm ngầm, chủ đầu tư sẽ tiến hành quy đổi diện tích tùy theo độ sâu của căn hầm trên bản thiết kế. Mốc chuẩn để bắt đầu tính độ sâu căn hầm là code vỉa hè chính thức được xác định trên giấy phép xây dựng. Trong một số văn bản, người ta sẽ có thể sử dụng thuật ngữ code đỉnh ram hầm thay cho code vỉa hè. Cách quy đổi cho diện tích hầm ngầm có thể tính như sau:

• Với độ sâu từ 1m đến 1m5 thì tầng hầm được tính bằng 150% diện tích.
• Với độ sâu từ 1m5 đến 2m thi tầng hầm được tính bằng 170% diện tích.
• Với độ sâu trên 2m thì tầng hầm được tính bằng 200% diện tích. 

Cách tính diện tích phần sân

Cách tính diện tích sàn là gì đối với phần sân? Với những người có ý định xây nhà có thêm phần sân vườn hẳn sẽ thắc mắc về cách tính và ảnh hưởng của nó tới diện tích sàn. Dưới đây là bảng quy đổi diện tích phần sân để giúp gia chủ có thể tính toán dễ dàng hơn. Gia chủ cũng nên lưu ý rằng phần sân cần đảm bảo được một số yêu cầu cụ thể. Như có lát gạch nền, tường rào bao quanh hay có cột đỡ chắc chắn. 

• Với sân vườn dưới 20m2 thì phần sân được tính bằng 100% diện tích.
• Với sân vườn dưới 40m2 thì phần sân được tính bằng 70% diện tích.
• Với sân vườn trên 40m2 thì phần sân được tính bằng 50% diện tích.

Cách tính diện tích mái nhà 

Đối với phần mái nhà, để có thể tính toán được thì gia chủ cần phải xem thiết kế mái nhà mình dạng nào để có thể chọn cách quy đổi tương ứng. Khách hàng có thể tham khảo bảng quy đổi sau đây để có thể ước tính như sau:

• Đối với mái bê tông cốt thép thì diện tích sẽ được tính bằng 50% diện tích thực.
• Đối với mái ngói và có khung sắt thì diện tích được tính bằng 60% diện tích thực.
• Đối với mái bê tông cốt thép có ngói thì diện tích được tính bằng 85% diện tích thực.
• Đối với ngói bê tông cốt thép có lát gạch thì phần diện tích được tính bằng 10% diện tích thực.
• Đối mới mái tôn thì diện tích được tính bằng 30% diện tích thực.
• Đối với mái ngói BTCT thì phần diện tích được tính bằng 100% diện tích thực.
• Đối với mái chống nóng có xây bao quanh và nâng cao thì phần diện tích được tính bằng 30 – 50% tùy theo tình hình xây dựng thực tế.
• Đối với dạng mái trần thạch cao thì phần điện tích được tính bằng 25% diện tích thực. 

Cách tính diện tích phần sân thượng đi kèm

Phần sân thượng đi kèm có cách tính diện tích sàn là gì? Sân thượng cũng sẽ có những quy đổi tương ứng. Khách hàng có thể xem xét để có thể đưa ra được những số liệu chính xác nhất cho căn nhà của mình.

• Sân thượng không có mái che thì diện tích được tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Sân thượng có mái che thì diện tích được tính bằng 70% diện tích mặt sàn tầng dưới.
• Sân thượng có mái che và có lam sắt làm ban công hay giàn bê tông thì được tính bằng 100% diện tích, tùy theo tình hình xây dựng thực tế.
• Nếu sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà thì được tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới. 

Bài viết trên đây đã được Thép Trí Việt tổng hợp đầy đủ thông tin để trả lời cho câu hỏi  diện tích sàn là gì. Hy vọng rằng với những gì được chia sẻ, khách hàng đã có thể nắm chắc khái niệm chuyên ngành này và áp dụng vào trong thực tế một cách dễ dàng. Đừng quên theo dõi những bài viết tiếp theo để biết thêm được nhiều thông tin mới hữu ích hơn tại Thép Trí Việt nhé.